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關于進一步規范前期物業服務招標投標的通知

日期: 2018-04-25
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各城區(市、縣)物業行政主管部門,各房地產開發企業、物業服務企業及相關單位:

  為進一步規范完善我市前期物業服務招標投標活動,保障物業服務招標投標當事人的合法權益,促進物業服務市場的公平競爭,根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》、《山西省物業管理條例》、《太原市物業管理條例》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等有關法律法規,結合本市實際情況,現就我市前期物業服務招標投標工作的有關事項進一步規范如下:

  一、前期物業服務工作的監督管理。

  太原市房產管理局負責本市行政區域內的前期物業服務項目招標投標管理工作。

各縣(市、區)房產或住建部門負責本轄區內物業服務項目備案、前期物業承接查驗備案和物業服務合同備案工作。

  二、實施前期物業服務招標投標的范圍。

  住宅及同一物業管理區域內非住宅物業實施前期物業服務的,建設單位應當通過招標投標的方式選聘相應的物業服務企業。

  新建住宅物業的建設單位應當通過招標投標的方式選聘物業服務企業,投標人少于3個或者住宅規模小于3萬平方米的,經物業所在地設區的市、縣(市、區)房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘相應的物業服務企業。

  三、前期物業服務招標投標工作。

  1、建設單位依照法律、法規規定的程序通過招標投標的方式選聘物業服務企業,簽訂前期物業服務合同。

  2、建設單位應當按照下列規定時限完成前期物業管理的招標投標工作:

  (一)現售商品房在現售30日前;

  (二)預售商品房在取得商品房預售許可證前;

  (三)非出售的新建物業在交付使用90日前。

  3、建設單位應當在物業管理區域內配套建設房屋總面積千分之三至千分之五的物業管理用房(包括業主委員會工作用房),并具備通風、采光條件及水、電、暖等基本使用功能。

  4、建設單位有權自行選擇招標代理機構,委托其辦理招標事宜。建設單位具有編制招標文件和組織評標能力的,可以自行辦理招標事宜。

  5、物業服務招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜,并遵守《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等法律法規。

  四、前期物業服務招標投標備案。
  1、招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同,招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

  2、建設單位應當自確定中標人之日起30日內,向市房產管理部門進行備案。備案資料應當包括《中標通知書》和《前期物業管理服務合同》及《物業管理用房承諾書》。

  3、建設單位違法違規進行前期物業服務招標投標活動及提供虛假招標投標備案資料的,依照《中華人民共和國招標投標法》及國家相關法律法規,承擔相應的法律責任。

  特此通知

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